Miami entre las ciudades de EE.UU que experimentan una dramatica disminución en la compra de propiedades

El crecimiento explosivo del sector inmobiliario en Miami está comenzando a enfriarse, con un aumento en la disponibilidad de propiedades y una disminución en las transacciones, todo esto en un contexto de creciente preocupación por los efectos de las tarifas impuestas por Donald Trump en la economía estadounidense y en el bienestar financiero de los ciudadanos.

De acuerdo a un nuevo estudio de Redfin, en marzo, cuando comenzó a activarse la temporada de compra de casas en Miami, el 17.9 por ciento de las transacciones pendientes no se concretaron, en comparación con el 16.1 por ciento del año previo. Para que se tenga una idea con respecto a las tasas de cancelación Miami ocupó el puesto número veinte entre las cincuenta ciudades más grandes de Estados Unidos

Se piensa que el sector inmobiliario en Florida atraviesa un ajuste tras haber estado en auge durante varios años. El interés por la compra de vivienda en Florida aumentó notablemente durante la pandemia, cuando llevaron a cabo una llegada masiva de personas de otras partes del país al estado, atraídas por su clima cálido, impuestos reducidos y un costo de vida más accesible.

Sin embargo, con el esfuerzo del estado de Florida por construir cada vez más inmuebles en los últimos dos años conllevó que el anhelado inventario que se necesita esté llegando, los compradores están cautelosos por los precios que tienen las viviendas y desmotivados por las altas tasas hipotecarias de estas.

Con el aumento del stock no vendido en el mercado estatal, se observa un descenso en los valores de ciertos mercados que estaban sobrevalorados en Florida.

En marzo, la cantidad de propiedades en el mercado de Miami alcanzó los 7,653, lo que representa un incremento del 4.7 por ciento en comparación con el mes anterior. Este incremento se considera por encima de lo habitual para esta temporada, según un informe reciente publicado por Realtor.com. Además, fue notablemente un 47 por ciento superior en relación al mismo mes del año 2024.

En ese lapso, las casas experimentaban un ritmo de venta más pausado que en el año anterior, siendo adquiridas tras permanecer un promedio de 66 días en el mercado, en contraposición a los 53 días a nivel nacional.

Lo anterior está dado en parte porque los compradores enfrentan retos significativos para adquirir una propiedad. Las tasas de interés de las hipotecas a 30 años se mantienen entre 6.5% y 7% (al 17 de abril, era del 6.83 por ciento), mientras que los costos de las propiedades se dispararon en comparación con los niveles previos a la pandemia.

En el estado de Florida, el crecimiento de los costos de las tarifas de las asociaciones de propietarios (HOA) y las pólizas de seguros de bienes raíces está alejando a numerosos posibles compradores y dificultando la llegada de nuevos residentes. Un estudio reciente de Redfin revela que Miami sufrió el quinto mayor descenso en la migración interna neta entre los años 2023 y 2024, con un total de -16.781 personas.

Nick Gerli, analista inmobiliario y director ejecutivo de la plataforma de análisis inmobiliario Reventure App hizo alusión al tema en su cuenta de X y calificó el mercado inmobiliario de Miami de impresionante.

«Las ventas han bajado un 50 por ciento desde el pico de la pandemia y están un 30 por ciento por debajo del promedio a largo plazo de marzo. Hay una narrativa en construcción en Florida de que de alguna manera Miami no se verá afectada por esta recesión inmobiliaria», escribió Gerli quien cree que esa idea sea errónea.

Gerli reportó que en la zona metropolitana de Miami, que abarca Palm Beach, Broward y el condado de Miami-Dade, hay hasta 51,000 viviendas disponibles para la venta. Este dato corresponde al segundo nivel más alto registrado para el mes de marzo, de acuerdo con el inventario disponible en Realtor.com.

En Miami-Dade, los precios permanecen estables, con un incremento del 1.8 por ciento en comparación al año anterior en marzo. Por otro lado, en Palm Beach y Broward se observan descensos anuales del 2.5 por ciento y del 1.1 por ciento, respectivamente. En marzo, el costo promedio de una vivienda en Miami alcanzó los 650.000 dólares, manteniéndose bastante estable en comparación con el mes previo.

«De alguna manera, es sorprendente que los precios no hayan bajado ya más debido al colapso de la demanda. Y el consiguiente aumento del inventario», comentó Nick quien considera que las recesiones inmobiliarias pueden tardar en reflejarse y la región de Miami enfrentará un gran peligro si las tendencias actuales en el mercado persisten.

El economista principal de Realtor.com, Joel Berner, comentó en un informe reciente que el avance que experimentó el sector inmobiliario de Florida debido a la pandemia parece estar cediendo, con una caída en los precios y un aumento en el tiempo que las propiedades permanecen en el mercado esta primavera.

El agente de Redfin Premier en Florida, Bryan Carnaggio planteó en un informe que: «La gente solía mudarse a Florida en parte porque podían conseguir un acuerdo. Ahora, la gente no puede permitirse el lujo de mudarse aquí. Las primeras preguntas de los foráneos son: ‘¿Qué tan malos son los huracanes? ¿Qué tan altas son las tarifas de los seguros?'».

De acuerdo con Nick los mercados de Florida que están ajustando sus precios son algunos de los que más se sobrevaloraron en la pandemia, los de Miami-Dade, por ejemplo, están un 20.3% por encima de lo que se considera normal a largo plazo lo que sugiere un considerable riesgo a la baja.